КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

16 октября 2013 года в Амурской области зарегистрирована Некоммерческая Организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Она является региональным оператором по формированию фонда капитального ремонта. Региональный оператор разрабатывает программу ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Амурской области, за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, аккумулирует взносы на капитальный ремонт и обеспечивает проведение капитального ремонты многоквартирных домов.

С ноября 2014 года амурчане начали проплачивать взносы, на их адреса направлены памятки с квитанциями. Минимальный взнос составляет 6.50 руб. за один квадратный метр площади.
По этому поводу 12 декабря в районном Доме культуры администрацией района была организована информационная встреча собственников многоквартирных домов с представителями Фонда по вопросам капитального ремонта и уплаты взносов.
В каких домах пройдет ремонт в первую очередь, и на что пойдут деньги, на эти и другие вопросы ответила районной газете Л.В. Бурдинская, заместитель генерального директора НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Амурской области».
- Людмила Викторовна, кто является вашим учредителем, и что послужило созданию Фонда?
-Учредитель — областная администрация в лице Министерства жилищно-коммунального хозяйства. Раньше многоквартирные дома были ведомственные и организации поддерживали их в нормальном состоянии. Когда дома передали муниципалитетам, то последние 10-15 лет ремонтом общего имущества никто не занимался. В связи с этим были внесены изменения в 2013 году в Жилищный Кодекс. Теперь обязанность всех собственников вносить взносы на капитальный ремонт.
В начале текущего года Постановлением Правительства Амурской области был утвержден взнос для населения 7.10 руб., а с марта — 6.50. Для юридических лиц, предпринимателей, организаций, для юридических лиц, которые используют помещения как нежилые -11.88 руб. Этот размер должны платить все собственники, но правительством, конкретно губернатором, пересмотрена сумма взноса для физических лиц -6.50 руб.
- Где можно ознакомиться с Региональной программой и другой нормативной информацией?
- Обязанность уплаты платежей наступила с 1 ноября 2014 года. Ознакомиться со сроками проведения капитального ремонта вашего дома можно в Региональной программе, которая была опубликована в газете Амурская правда 19,20, 26 сентября 2014 года и на сайте Фонда в разделе «Законодательство» в подразделе «Нормативные правовые акты», Постановление от 15 сентября 2014 года, № 541.
В течение шести месяцев с момента публикации программы собственники должны были определиться, каким образом они будут формировать фонды капитального ремонта. Вся необходимая информация есть на сайте (fkramur.ru), которая обновляется один раз в месяц.
- Если собственники захотят видеть детализированную информацию по каждому в отдельности?
- Уполномоченное лицо, либо старший дома имеет право один раз в месяц в письменном виде задать вопрос, и в письменном виде специалист ответит по каждому многоквартирному дому.
- Как будут формироваться фонды?
- В соответствии с Жилищным Кодексом ст. 170 ч 7 органы местного самоуправления приняли решение формировать фонды на счете регионального оператора. Так называемый, общий котел. Так же есть право изменить способ формирования — открыть специальный счет. Его открывает либо региональный оператор и распределителем средств является собственник, либо с 1 января 2015 года специальный счет может открыть Управляющая компания. Но распоряжаться средствами будет тот же собственник многоквартирного дома.
- Собственник участвует в составлении проектно-сметной документации?
-Проектно-сметная документация будет направлена собственникам для утверждения, здесь они принимают самое непосредственное участие.
- От ромненцев уже начали поступать взносы на капремонт?
- Поступило средств на сумму 34 тысячи 213 рублей.
- В 2015 году подлежат ремонту в селе Ромны дома по улицам Гагарина, 24 и Советская, 102. На 2016 год — по Комсомольской, 9. Какие работы будут проводиться?
- Согласно Региональной программе приведут в соответствие внутридомовые инженерные сети, то есть комплексный ремонт всех сетей. В течение года. До 2018 года запланировано отремонтировать все многоквартирные дома. В том случае приступят к ремонту, если собственники дома будут ежемесячно платить взносы и сумма платежей составит более 50 процентов, а если меньше- ремонт будет исключен. Сюда относятся сборы всех платежей за коммунальные услуги.
- Прежде чем приступит подрядчик к работе, он должен же застраховать свою ответственность перед третьим лицом?
- Все верно, должен, только затем открывается специальный счет «Депозитный» и строительная организация перечисляет 30 процентов от сметной стоимости на специальный счет. И пока все работы не будут выполнены, не проверено качество — денежные средства будут на счете как гарант исполнения сроков и качества.
- Почему разные взносы на других территориях?
-Чтобы отремонтировать ваши дома, взносы должны быть 11.88 руб, разницу оплачивает областной бюджет. Те территории, где позволяет бюджет, у них, естественно, меньше и взнос.
- Какие гарантийные сроки по качеству работ?
- Если пройдет замена полностью всех систем тепловодоснабжения, водоотведения, крыши, стропильной системы, вентиляции, то 15-20 лет проблем не должно быть. В течение трех лет компания будет отслеживать проделанную работу.
- Кто будет принимать отремонтированные дома?
-Специалисты фонда, представители администрации района, собственники многоквартирных домов.
- Если собственник не уплачивает взносы в срок, какие меры будут применяться?
-По истечении двух месяцев взносы взыскиваются в судебном порядке, в форме судебного приказа, и взиматься суммы будут из всех источников дохода.
Уважаемые собственники многоквартирных домов, как видите, от нас зависит как скоро приведут в порядок «износившиеся» за годы наши дома.